El Real Decreto 8/2026 en materia de vivienda y alquileres.
GONZÁLEZ LUNA ABOGADOS • 2 de abril de 2026
Derechos del inquilino conforme al nuevo Decreto de vivienda y alquileres.
La normativa actual en materia de arrendamientos urbanos permite a los inquilinos acceder a una prórroga extraordinaria
del contrato de alquiler, una herramienta clave para garantizar estabilidad en un contexto de tensión en el mercado de vivienda.
Si tienes un contrato de arrendamiento
que está próximo a finalizar (tras las prórrogas obligatorias y tácitas), debes saber que puedes solicitar su extensión por plazos anuales hasta un máximo de 2 años adicionales
conforme al nuevo Decreto 8/2026
en materia de vivienda y alquileres, pero siempre que se cumplan los requisitos legales.
¿Qué implica esta prórroga extraordinaria?
• Se solicita por el arrendatario antes de la finalización del contrato.
• Tiene una duración máxima de 2 años, normalmente en periodos anuales.
• Es obligatoria para el arrendador, salvo excepciones muy tasadas.
• Durante este tiempo, se mantienen las mismas condiciones del contrato (renta, gastos, uso de vivienda, etc.).
Fundamento jurídico
Esta medida se encuadra dentro de las disposiciones extraordinarias en materia de vivienda previstas en el nuevo Decreto 8/2026, que complementan la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), reforzando la posición del arrendatario en situaciones de especial vulnerabilidad del mercado.
La clave jurídica está en que no se trata de una negociación, sino de un derecho del inquilino, siempre que se ejercite correctamente en tiempo y forma.
¿Cómo se solicita correctamente?
La forma más segura es mediante burofax
con acuse de recibo
y certificación de contenido, donde se deje constancia de:
• La voluntad expresa de acogerse a la prórroga extraordinaria
• La referencia al contrato vigente
• La solicitud concreta (hasta 2 años adicionales)
Un error habitual es comunicarlo de forma informal (WhatsApp o email), lo que puede generar problemas probatorios en caso de conflicto.
Problemas frecuentes
En la práctica, muchos arrendadores:
• Rechazan indebidamente la prórroga
• Intentan imponer nuevas condiciones o subidas de renta
• Alegan finalización del contrato sin atender a la normativa vigente
Estas conductas pueden ser impugnadas judicialmente, con alta probabilidad de éxito si el arrendatario ha actuado correctamente.
📞 +34 615 071 074
📭 jorge@gonzalezluna.es
El derecho del investigado a guardar silencio ante un interrogatorio judicial debe valorarse de individualizadamente, ya que no siempre es conveniente no declarar.
Es posible que el estado indemnice por el tiempo pasado en prisión provisional si posteriormente se archiva el caso y se deja en libertad por un error judicial.
La indemnización por despido sería embargable en un procedimiento concursal, pero se puede pedir que se reciba como derecho de alimentos con cargo a la masa activa.
Qué hacer si una sentencia judicial ha declarado nula una tarjeta revolving por abusiva y aun así el banco o el fondo buitre te sigue reclamando la deuda generada.
Hemos colaborado con el periódico IDEAL de Granada, para dar nuestra visión y aportar nuestra experiencia sobre los procedimientos judiciales de segunda oportunidad.
Las delegaciones de voto no se pueden limitar en las reuniones de comunidades, porque sería contrario al derecho de voto que tiene cada vecino. Sería un acuerdo nulo
Los esposos pueden otorgarse poderes notariales para que uno pueda actuar en nombre del otro para administrar bienes, operar con bancos, acudir a juicio
Conoce cómo solicitar una incapacidad permanente por recaída de la baja por una patología del trabajador, sin esperar a los 12 meses del agotamiento de la baja.
En procedimientos de desahucio, es aconsejable pedir la medida cautelar de embargo de dinero en cuentas sel propietario, para asegurar recuperar la cantidad debida.
Qué vías se pueden seguir y qué medidas de protección se pueden adoptar en caso de maltrato o acoso a un menor. Es necesario denunciar los hechos ante autoridades.
