Instalación de placas solares en Comunidad de Propietarios.

¿Puede una comunidad de propietarios obligar a retirar unas placas solares? Lo que todo propietario debe saber

El autoconsumo energético ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años y, con él, también han aumentado los conflictos entre propietarios y comunidades de vecinos por la instalación de placas solares. La cuestión más habitual es clara: ¿puede la comunidad obligar a retirar una instalación fotovoltaica?

La respuesta no es tan sencilla como un "sí" o un "no". Todo dependerá de las circunstancias concretas de cada caso y del análisis de la normativa aplicable.

1. La comunidad no puede exigir la retirada de las placas solares de forma automática.

Aunque la cubierta o el tejado de una vivienda adosada o de un edificio suele tener la consideración de elemento común, ello no significa que cualquier instalación de placas solares sea ilegal.

Para que la comunidad pueda exigir su retirada será necesario analizar, entre otras cuestiones:

• Si la instalación afecta realmente a un elemento común.
• Si altera la configuración exterior del edificio.
• Lo que establecen la escritura de división horizontal y los estatutos.
• Si la comunidad ha adoptado un acuerdo conforme a las mayorías previstas en la Ley de Propiedad Horizontal.

En caso de desacuerdo, la comunidad tampoco puede retirar las placas por su cuenta, sino que deberá acudir a la vía judicial para solicitarlo.

2. Los estatutos de la comunidad no siempre tienen la última palabra.

Es frecuente que los estatutos establezcan que determinadas actuaciones sobre la cubierta requieren la unanimidad de todos los propietarios.

Sin embargo, la normativa sobre autoconsumo energético y las sucesivas reformas de la Ley de Propiedad Horizontal han favorecido la implantación de energías renovables, lo que obliga a interpretar estas cláusulas conforme a la legislación vigente.

Por ello, la mera existencia de una cláusula estatutaria que exija unanimidad no implica automáticamente que una instalación de placas solares sea ilegal. Será necesario estudiar el contenido concreto de esa cláusula, el tipo de instalación ejecutada y la doctrina que vienen aplicando nuestros tribunales en supuestos similares.

3. Cada detalle puede ser decisivo en caso de conflicto

En este tipo de procedimientos, pequeños detalles pueden cambiar completamente el resultado.

Por ejemplo, resulta especialmente importante comprobar si otros propietarios instalaron previamente placas solares y si la comunidad las autorizó o, simplemente, las toleró durante años sin formular ninguna oposición. Esta circunstancia puede tener relevancia jurídica a la hora de valorar la actuación de la comunidad.

Igualmente, conviene revisar toda la documentación antes de que se celebre la junta de propietarios, asistir a la reunión y dejar constancia expresa de cualquier oposición en el acta. Si finalmente se aprueba un acuerdo que perjudique al propietario, será necesario estudiar si concurren los requisitos para su impugnación judicial dentro de los plazos previstos por la Ley de Propiedad Horizontal.



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