El derecho del comunero a usar la cosa común.
Derechos del copropietario en casos de comunidad sobre un bien.
En una situación de copropiedad o comunidad de bienes, es frecuente que surjan conflictos entre los distintos propietarios sobre quién puede utilizar un inmueble, una vivienda, un local, un terreno u otro bien común. Una de las cuestiones más habituales es precisamente el derecho de cada comunero a usar la cosa común.
El Código Civil establece que cada partícipe puede servirse de las cosas comunes, siempre que lo haga conforme a su destino y de manera que no perjudique el interés de la comunidad ni impida a los demás copartícipes utilizarla según su derecho.
Por tanto, todos los copropietarios tienen, en principio, derecho a utilizar el bien común, con independencia del porcentaje de propiedad que ostenten. No obstante, este derecho no es absoluto.
¿Puede un comunero usar el inmueble en exclusiva?
La respuesta dependerá de las circunstancias concretas. Un comunero no puede, por su propia voluntad, excluir al resto de copropietarios del uso de la cosa común. Si uno de ellos ocupa o utiliza el inmueble de forma exclusiva, impidiendo el uso de los demás, puede generarse un conflicto susceptible de acudir a la vía judicial.
En determinadas circunstancias, además, el uso exclusivo puede dar lugar a una indemnización a favor de los restantes comuneros, especialmente cuando existe una oposición expresa al uso exclusivo y se acredita un perjuicio.
También es posible que los copropietarios acuerden un sistema de utilización del inmueble: uso por turnos, atribución temporal a uno de ellos, arrendamiento a terceros o cualquier otra fórmula que respete los derechos de todos.
¿Qué ocurre si no existe acuerdo?
Cuando los comuneros no consiguen alcanzar un acuerdo, pueden acudir a los tribunales para solicitar que se determine la forma adecuada de utilización del bien común. En estos casos resulta fundamental analizar los títulos de propiedad, las cuotas de participación, el uso que históricamente se haya realizado del inmueble y las circunstancias concretas del conflicto.
Además, ningún copropietario está obligado a permanecer indefinidamente en la comunidad. El Código Civil reconoce el derecho de cualquier comunero a solicitar, en determinadas condiciones, la división de la cosa común (extinción del condominio)
En definitiva, el derecho a usar una cosa común corresponde a todos los comuneros, pero debe ejercerse respetando los derechos de los demás. Cuando el uso exclusivo, la ocupación del inmueble o la negativa a permitir su utilización generan un conflicto, es recomendable analizar jurídicamente la situación antes de iniciar cualquier actuación.
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