La petición de medidas cautelares por el propietario en procedimientos de desahucio de vivienda
GONZÁLEZ LUNA ABOGADOS • 21 de octubre de 2025
Requisitos para su adopción por el Juzgado.
Medidas cautelares en los procedimientos de desahucio por rentas impagadas:
Cuando un arrendatario deja de pagar las rentas,
el arrendador
no sólo se enfrenta al perjuicio económico, sino también al riesgo de no recuperar nunca las cantidades adeudadas, por lo que, en estos casos, además de interponer la demanda de desahucio por falta de pago, la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) permite solicitar medidas cautelares
para asegurar el resultado práctico de la futura sentencia.
¿Qué son las medidas cautelares?
Las medidas cautelares son actuaciones judiciales previas o simultáneas
al procedimiento principal, dirigidas a evitar que el demandado frustre el cumplimiento de la sentencia, y su finalidad es garantizar la efectividad de la tutela judicial.
En el ámbito del
desahucio por rentas impagadas,
el arrendador puede solicitar al juzgado, entre otras, la
medida cautelar consistente en el
embargo preventivo de bienes, cuentas corrientes o derechos del arrendatario, que es especialmente recomendables cuando el inquilino es no residente en España, carece de arraigo económico o ha mostrado intención de abandonar el inmueble sin pagar.
Requisitos legales para su adopción:
Para que el juzgado acuerde la medida cautelar solicitada, el arrendador debe acreditar tres elementos esenciales:
- Fumus boni iuris, o apariencia de buen derecho, es decir, que debe demostrarse que existe un contrato de arrendamiento válido y una deuda vencida y exigible, por ejemplo, mediante copia del contrato y justificantes de impago.
- Periculum in mora,
o riesgo en la demora en la resolución del procedimiento, pues es necesario justificar que, si no se adopta la medida, la futura ejecución de la sentencia podría resultar ineficaz, por riesgo de insolvencia o desaparición del demandado.
- Caución:
el solicitante debe ofrecer una garantía (normalmente económica) para responder de los daños que pudiera causar si la medida finalmente resultara injustificada.
Así, con la adopción de esta
medida cautelar, que no paraliza el procedimiento principal, permite otorgar al
arrendador propietario una
garantía real de cobro de la cantidad debida, y evitan maniobras dilatorias o fraudulentas del inquilino.
Conclusión:
Solicitar
medidas cautelares en un
desahucio por rentas impagadas es una herramienta eficaz para proteger los intereses del arrendador propietario, pues permite
asegurar el cobro y evitar la frustración de la sentencia, especialmente cuando existen indicios de insolvencia o falta de arraigo del arrendatario.
📞 +34 615 071 074
📭 jorge@gonzalezluna.es
Qué hacer si una sentencia judicial ha declarado nula una tarjeta revolving por abusiva y aun así el banco o el fondo buitre te sigue reclamando la deuda generada.
Hemos colaborado con el periódico IDEAL de Granada, para dar nuestra visión y aportar nuestra experiencia sobre los procedimientos judiciales de segunda oportunidad.
Las delegaciones de voto no se pueden limitar en las reuniones de comunidades, porque sería contrario al derecho de voto que tiene cada vecino. Sería un acuerdo nulo
Los esposos pueden otorgarse poderes notariales para que uno pueda actuar en nombre del otro para administrar bienes, operar con bancos, acudir a juicio
Conoce cómo solicitar una incapacidad permanente por recaída de la baja por una patología del trabajador, sin esperar a los 12 meses del agotamiento de la baja.
Qué vías se pueden seguir y qué medidas de protección se pueden adoptar en caso de maltrato o acoso a un menor. Es necesario denunciar los hechos ante autoridades.
Conoce cuáles son los requisitos y novedades legislativas para la obtención de la residencia por arraigo social en España.
Cuando se firma un contrato de arrendamiento de inmueble para uso distinto del de vivienda con una duración inferior a un año —por ejemplo, de 11 meses— es frecuente que el arrendador se pregunte si puede recuperar el local o inmueble antes del plazo pactado en caso de necesitarlo para sí mismo. La respuesta es sí, siempre que se pacte expresamente en el contrato mediante una cláusula de resolución anticipada. ¿Qué dice la ley sobre este tipo de contratos? Los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (por ejemplo, para oficina, despacho, local de temporada, etc.) se rigen por el artículo 3 y siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, en lo no previsto, por el Código Civil. A diferencia de los arrendamientos de vivienda habitual, donde hay normas imperativas que protegen al inquilino, en los de uso distinto rige el principio de autonomía de la voluntad (art. 4.3 LAU) : “Los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de esta Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil”. Por tanto, si arrendador y arrendatario pactan una cláusula que permita la resolución anticipada por necesidad del propietario, esta será plenamente válida y oponible. Cláusula de resolución anticipada por necesidad del arrendador: ¿es legal? Sí. Se puede incluir una cláusula que permita al arrendador recuperar el inmueble, incluso antes del plazo de 11 meses, si lo necesita para sí mismo u otro uso legítimo. Esta cláusula es jurídicamente válida, según reiterada jurisprudencia: SAP Madrid, Sección 13.ª, 14/2019, de 18 de enero: avala la resolución anticipada si se ha pactado expresamente en contrato. SAP Barcelona, Sección 13.ª, 383/2020, de 30 de octubre: reconoce la validez de pactos que otorgan esta facultad al arrendador. Recomendaciones para incluir esta cláusula correctamente: Redacción clara y específica: evitar cláusulas ambiguas que puedan dar lugar a interpretaciones. Preaviso razonable: al menos 30 días para dar seguridad jurídica al arrendatario. Aceptar expresamente: es conveniente que el arrendatario firme junto a la cláusula para dejar constancia de su aceptación individualizada. Aplicable solo en uso distinto del de vivienda: no es válida esta cláusula en arrendamientos de vivienda habitual por contravenir normas imperativas. ¿Y si el inquilino no quiere marcharse? Si el arrendatario no entrega voluntariamente la posesión tras el preaviso, el arrendador deberá acudir al procedimiento de desahucio por expiración del plazo contractual o por resolución anticipada pactada, conforme al artículo 27.2 LAU y el artículo 250.1.1.º de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC). Conclusión: Incluir una cláusula de resolución anticipada por necesidad del arrendador en un contrato de uso distinto del de vivienda y duración inferior a un año (por ejemplo, 11 meses) es perfectamente legal y eficaz, siempre que esté debidamente pactada. Esta medida proporciona flexibilidad al propietario y puede resultar esencial en contratos de duración corta o de temporada. 📞 +34 615 071 074 📭 jorge@gonzalezluna.es
Repasamos algunos supuestos en los que la declaración responsable presentada por el interesado ante el Ayuntamiento puede habilitar a la realización de determinadas obras.
Obtención de la nacionalidad española para descendientes de españoles nacidos en el extranjero que hayan tenido que emigrar por motivos políticos.
