¿El Ayuntamiento ha suspendido tus obras?
GONZÁLEZ LUNA ABOGADOS • 9 de septiembre de 2025
Así puedes defenderte si presentaste Declaración Responsable.
Cada vez es más común que los ayuntamientos ordenen la suspensión de obras
en suelo urbano o rústico alegando la ausencia de licencia urbanística. Sin embargo, no todas las obras requieren licencia: en muchos casos, basta con una declaración responsable
presentada conforme a la Ley 7/2021 de Andalucía (LISTA).
¿Qué es una declaración responsable urbanística?
La declaración responsable es un instrumento legal que sustituye a la licencia urbanística para determinadas actuaciones de escasa entidad. Según el artículo 138 de la LISTA, pueden ejecutarse mediante declaración responsable:
- Obras de de edificaciones existentes.
- Vallados
de fincas sin alteración de alineaciones ni retranqueos.
- Instalación de cubiertas ligeras o pérgolas
sin aumento de edificabilidad.
- Modificaciones técnicas como la instalación de placas solares.
¿Qué ocurre si el Ayuntamiento ignora la declaración responsable?
Aunque hayas presentado correctamente la declaración responsable, algunos ayuntamientos ordenan la suspensión de las obras alegando que no hay “título habilitante”. Esto es incorrecto, pues el artículo 140 de la LISTA deja claro que: “La presentación de la declaración responsable, siempre que cumpla los requisitos exigidos, habilita desde ese momento para la realización de la actuación urbanística.”
Por tanto, si el Ayuntamiento ordena suspender las obras sin valorar la declaración responsable, incurre en defectos graves de procedimiento
que pueden anular
su resolución.
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