Novedades legislativas en arrendamientos urbanos: duración y prórrogas.
Resuelve tus dudas: duración del contrato y prórrogas.
Tras las últimas y múltiples modificaciones legislativas que se han producido en materia de alquileres
de inmuebles
destinados a vivienda
- arrendamientos urbanos
-, es necesario resolver las dudas
que se plantean por aquellos que tienen actualmente un contrato
de alquiler
en vigor, siendo las dudas
más comunes en cuanto a duración
del contrato
y prórrogas
las siguientes, que vamos a tratar de aclarar:
Duración del contrato de arrendamiento y prórrogas:
En principio, la duración
del contrato
de alquiler
es libremente pactada por las partes, sin embargo, una vez transcurrido un año de duración
del contrato
de alquiler
, si el inquilino
no manifiesta al casero
su voluntad de extinguirlo, dentro del plazo de 30 días a contar desde la terminación del contrato
, o de cualquiera de sus prórrogas
, el contrato
de alquiler
se prorrogará
obligatoriamente por plazos anuales, hasta un máximo de 5 años (ésta es una prórroga
potestativa para el arrendatario, pero obligatoria para el arrendador).
Asimismo, por otro lado, en el caso de que el arrendador
fuera una persona jurídica
, la duración
mínima, en lugar de los cinco años a que anteriormente hemos hecho mención, será de siete años.
Posteriormente, una vez transcurrido el período mínimo anterior de 5 años (o de siete años, si el arrendador
es persona jurídica
), si ni el arrendador
comunica al arrendatario
que el contrato
de alquiler
queda extinguido, con una antelación mínima de cuatro meses, ni el arrendatario
se lo comunica a su casero
en el plazo de dos meses, el contrato
se prorroga
sucesivamente por períodos anuales, hasta un máximo de tres anualidades, salvo que, habiendo entrado en aplicación estas nuevas prórrogas
, el arrendatario
le comunique al arrendador
, con treinta días de antelación, su voluntad de no renovarlo
.
Sin embargo, ¿qué sucede si en el contrato
, por ejemplo,
se estipula que la prórroga
, como máximo, será de tres anualidades, en lugar de las cinco que señala la ley?: en este caso, tras la modificación legislativa en la materia de alquileres
, se establece con claridad que si lo pactado en el contrato
perjudica al arrendatario
(como podría ser el caso, al limitarse su duración a tres anualidades
, en lugar de las cinco que permite la ley), esa cláusula se considera nula y se tendrán por no puesta, es decir, que aunque en el contrato
de alquiler
se fije que la duración
máxima será de tres anualidades
, esta estipulación se considera nula y no puesta, ya que, por ser perjudicial para el arrendatario
, prevalece la duración que señala la ley, que es de cinco anualidades.
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