Gastos hipotecarios: reclama lo que te corresponde.
Nuevas sentencias que reconocen el derecho de los consumidores a la devolución.
Últimamente, hemos conocido nuevas sentencias de nuestro Tribunal Supremo (SSTS 830/2021 y 831/2021, de 30.11.2021; 815/2021 y 816/2021, de 29.11.2021; 457/2020, de 24 de julio de 2020; STS 555/2020, de 26 de octubre de 2020; y STS 35/2021, de 27 de enero de 2021, entre otras muchas) que afirman, sin duda alguna, el derecho de los consumidores
a obtener la devolución
de las cantidades que ellos abonaron indebidamente, en el momento de otorgar sus hipotecas con el banco, en concepto de gastos hipotecarios
.
De esta manera, aunque ya con anterioridad existían sentencias de este tipo sobre gastos hipotecarios
, sin embargo, observamos cómo, con estas nuevas resoluciones judiciales, nuestro Tribunal Supremo no sólo afirma, sin duda alguna, el derecho de los hipotecados
a que se les devuelvan los gastos hipotecarios
que no debieron ser abonados, sino que, lo más importante, el Tribunal Supremo viene a fijar que los gastos
de tasación
y de gestoría
han de ser pagados íntegramente por el banco (por lo que el cliente tiene derecho a que se le devuelvan en su totalidad estos gastos hipotecarios
).
Así, según estas nuevas sentencias de nuestro Alto Tribunal, la distribución de gastos hipotecarios
asociados a la constitución de una hipoteca quedaría establecida de la siguiente manera y, por lo tanto, el consumidor-cliente tiene derecho a que se le devuelvan las siguientes cantidades:
EL CLIENTE TIENE DERECHO A QUE SE LE DEVUELVAN:
- 100% gastos
del Registro de la Propiedad.
- 100% gastos
de gestoría.
- 100% gastos
de tasación.
- 50% gastos
de notaría.
PONGAMOS UN EJEMPLO : ¿CUÁNTO ME TIENE QUE DEVOLVER EL BANCO?:
De este modo, como ejemplo, para una hipoteca media de 150.000 euros, firmada en 2014, los gastos hipotecarios
que tuvo que soportar el cliente fueron los siguientes: gastos
de notaria
(600 euros); gastos
de registro de la propiedad
(360 euros); gastos
de tasación
(315 euros); gastos
de gestoría
(250 euros).
Ahora, con estas novedosas sentencias del Supremo, este cliente tiene derecho a reclamar a su banco que le devuelva los siguientes gastos hipotecarios
:
- Notario
: 300 e (50%)
- Registro de la propiedad
: 360 e (100%)
- Tasación
: 315 e (100%)
- Gestoría
: 250 e (100%)
TOTAL DERECHO A DEVOLVER AL CLIENTE: 1.225 EUROS (más intereses legales, de demora y costas del proceso judicial).
Si tienes cualquier duda acerca de lo que tienes derecho a reclamar a tu banco, en concepto de gastos hipotecarios,
puedes ponerte en contacto con nosotros; te informaremos sin ningún tipo de compromiso.
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